Dom bliźniak lub domy w zabudowie jednorodzinnej to marzenie wielu osób szukających ucieczki od zatłoczonych blokowisk i pragnących większej przestrzeni, ogródka oraz komfortu życia. Zanim podpiszesz umowę i zaczniesz planowanie wymarzonego wnętrza, warto wiedzieć, że wykończenie domu bliźniaka różni się od wykończenia mieszkania.
W mieszkaniach wiele elementów to części wspólne – klatki schodowe, dachy, elewacja, a czasem także ogrzewanie czy śmieci, które organizuje wspólnota mieszkaniowa. Dom bliźniak – jak to wygląda? Często wszystko spoczywa na Tobie – od ogrodzenia, przez podjazd, po odwodnienie terenu.
W tym tekście przyjrzymy się dodatkowymi kosztom, ukrytym pracom i obowiązkom, które czekają przyszłych właścicieli domów w zabudowie bliźniaczej.
Dom bliźniak – schody, na które warto zwrócić uwagę?
Kupując dom bliźniaczy od dewelopera, warto wiedzieć, że schody to element, który może generować dodatkowe koszty i czas pracy. W mieszkaniach schody zazwyczaj nie występują, ponieważ są częścią wspólnych przestrzeni, a same mieszkania znajdują się na jednym poziomie. W segmentach natomiast schody są niemal standardem, a czasami mogą występować nawet dwie klatki schodowe, w zależności od układu domu.
Co może zaskoczyć przy schodach w segmencie?
- Brak schodów w ogóle. Często spotykana praktyka, zwłaszcza w tańszych inwestycjach, to brak schodów w standardzie. Deweloper może wykonać jedynie wylane betonowe płyty, które później trzeba odpowiednio wykończyć. Taka sytuacja wiąże się z dodatkowymi kosztami – trzeba będzie zainwestować w obłożenie schodów materiałem wykończeniowym, takim jak drewno, płytki czy mikrocement, w zależności od wybranego rozwiązania.
- Schody wylane betonowe. Jeżeli deweloper wyłoży schody betonem, będzie trzeba je wykończyć. Choć wydają się one być mniej kosztowne, w rzeczywistości praca przy schodach jest czasochłonna i wymaga precyzyjnych docinków materiału. Nawet przy najtańszym rozwiązaniu, jakim są płytki, koszt robocizny oraz materiałów może wynieść co najmniej 5000 zł. W przypadku bardziej eleganckich rozwiązań (np. drewno lub mikrocement) cena może być znacznie wyższa.
- Schody między piętrami. Zdarza się, że deweloper wykonuje schody tylko do pierwszego piętra, pozostawiając brak schodów między drugim a trzecim piętrem (lub poddaszem). W takim przypadku konieczne jest wykonanie całej konstrukcji schodów na własny koszt. Może to wynieść od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od skomplikowania projektu i wyboru materiałów (np. balustrady, stopnie, wykończenie).
Zabudowa pionów i instalacji – o czym warto wiedzieć przy zakupie segmentu?
Jednym z ukrytych kosztów, które mogą wystąpić przy wykończeniu segmentu, jest zabudowa pionów i instalacji. Chociaż tego typu instalacje pojawiają się także w mieszkaniach, to w przypadku segmentów często nie są one obudowane przez dewelopera. W mieszkaniach piony i instalacje zazwyczaj są schowane, tworząc estetyczną, wykończoną przestrzeń. Natomiast w domach (szczególnie w domach bliźniakach) deweloperzy często zostawiają te elementy do późniejszego obrobienia przez właścicieli.
- Zabudowa płytami G-K (Gipsowo-Kartonowymi)
Standardowym rozwiązaniem jest obudowanie instalacji płytami gipsowo-kartonowymi (tzw. „dieka”). Wymaga to zamontowania profili, na które później przykręca się płyty. To, co może wydłużyć czas pracy, to dodatkowe obróbki, jak np. flizalina, która ma za zadanie maskować łączenia płyt. W niektórych przypadkach możliwe jest malowanie powierzchni od razu po ich zaszpachlowaniu, jednak często wykończenie nie jest idealne. Z tego powodu może być konieczne nałożenie gładzi na całą powierzchnię, co jest dodatkowym kosztem. - Gładź i malowanie
Płyty G-K nie zawsze są układane w sposób idealny, przez co wymaga się nałożenia gładzi, co podnosi koszt i czas wykończenia. Często w mieszkaniach deweloperzy wykonują tynki, które są w lepszym stanie, przez co koszt wykończenia może być niższy. W segmentach natomiast płyty G-K mogą wymagać znacznie większego nakładu pracy i wykończenia, aby osiągnąć zadowalający efekt. - Drewniane belki konstrukcyjne
W niektórych segmentach, szczególnie na piętrach, można spotkać drewniane belki konstrukcyjne pozostawione na wierzchu. Mogą być one ciekawym elementem dekoracyjnym w stylu loftowym, natomiast wymagają dokładnego wykończenia, co zwiększa czas i koszt wykończenia. Lakierowanie drewnianych belek to proces czasochłonny i wiążący się z nieprzyjemnym zapachem, który trzeba uwzględnić w harmonogramie prac wykończeniowych. - Dodatkowe koszty instalacyjne
W segmentach zdarzają się również przypadki, w których deweloper nie zapewnia wszystkich niezbędnych urządzeń, takich jak piec gazowy. W przypadku domów ogrzewanych gazem, deweloper może nie dostarczyć dwufunkcyjnego pieca gazowego, co skutkuje dodatkowymi kosztami na właściciela. Koszt takiego pieca to zwykle kilka tysięcy złotych, co również trzeba doliczyć do budżetu wykończeniowego.
Wykończenie poddasza w domu bliźniaku – co warto wiedzieć?
Poddasze w domu bliźniaku często stanowi dodatkową przestrzeń, którą można zaadaptować na różne cele. Może to być przestrzeń na dodatkowe pokoje, biuro czy magazyn. W przypadku bardziej nowoczesnych rozwiązań – przestrzeń do stworzenia mieszkania na poddaszu. Wwarto pamiętać, że dostęp do poddasza i jego wykończenie wiąże się z dodatkowymi kosztami.
- Wylewka i obudowa płytą OSB
Aby móc efektywnie wykorzystać przestrzeń poddasza, konieczne może być wykonanie wylewki, szczególnie jeśli planujemy przeznaczyć to miejsce na użytkowe pomieszczenie. W przypadku, gdy poddasze ma być wykorzystane w pełni, konieczne może być także obłożenie go płytą OSB. - Instalacje elektryczne
W przypadku adaptacji poddasza do celów mieszkalnych, konieczne jest także dostosowanie instalacji elektrycznej, aby zapewnić odpowiednie oświetlenie oraz gniazdka elektryczne w pomieszczeniach na poddaszu. Koszt tego typu instalacji może sięgać kilku tysięcy złotych, zależnie od liczby punktów i rodzaju urządzeń, które będą podłączane. - Belki dachowe
Charakterystyczną cechą poddaszy w segmentach są odsłonięte belki dachowe, które mogą stanowić ciekawy element dekoracyjny, ale wymagają odpowiedniego wykończenia. Aby wyglądały estetycznie, konieczne jest ich obrobienie i zabezpieczenie, co wiąże się z dodatkowymi kosztami na szlifowanie i lakierowanie. Jest to czasochłonna praca, której nie można pominąć, jeżeli chcemy uzyskać profesjonalne wykończenie.
Choć poddasze może stanowić dużą wartość dodaną do segmentu, jego wykończenie to koszt, który warto uwzględnić w budżecie. Może on być dość znaczny, ponieważ poddasze wymaga odpowiednich przygotowań i pracy przy instalacjach oraz wykończeniu powierzchni. Warto dodać, że w przypadku nieprzewidzianych trudności, takich jak nierówności w konstrukcji dachu, koszty mogą wzrosnąć.
Podsumowanie
Podsumowując, zakup segmentu od dewelopera wiąże się z dodatkowymi kosztami i obowiązkami, które warto uwzględnić jeszcze przed podjęciem decyzji. W przeciwieństwie do mieszkań, w segmentach właściciel jest odpowiedzialny za wiele kwestii, które w przypadku bloków są częścią wspólnych przestrzeni. Należy liczyć się z kosztami wykończenia schodów, zabudowy instalacji, a także wykończenia poddasza. Dom bliźniak oferuje większą przestrzeń i komfort, jednak wiąże się również z większymi nakładami finansowymi na etapie wykończenia. Warto zatem dobrze zaplanować te wydatki, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie realizacji wymarzonego wnętrza. Po więcej zapraszamy tutaj:
