Skwer Harmonia to jedna z wielu nowych inwestycji mieszkaniowych powstających w Krakowie. W niniejszym artykule przyjrzymy się drugiemu etapowi realizacji projektu. Oceniamy go w sposób możliwie obiektywny – zarówno pod kątem atutów, jak i ewentualnych niedociągnięć. Jeśli zastanawiasz się, czy Skwer Harmonia spełni Twoje oczekiwania, ten tekst pomoże Ci podjąć świadomą decyzję.
źródło: fot. Katarzyna Bielak, Nilen Concept, realizacja Skwer Harmonia I
O deweloperze
ATAL S.A. to firma z ponad 30-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Deweloper aktywnie działa w największych miastach Polski, rozwijając inwestycje mieszkaniowe w kluczowych lokalizacjach. W Krakowie należy do ścisłej czołówki firm realizujących najwięcej projektów – wśród nich znalazły się m.in. Masarska 8 Apartamenty, Bagry Park czy Bronowice Residence. W dorobku dewelopera znalazły się:
- ponad 85 oddanych inwestycji mieszkaniowych,
- sprzedanych 22 000 lokali,
- ponad 1 milion m2 wybudowanej powierzchni użytkowej.
Firma działa nie tylko w segmencie mieszkaniowym – z powodzeniem rozwija również projekty komercyjne (biurowce, hotele) oraz inwestycyjne apartamenty wakacyjne.
Informacje o inwestycji Skwer Harmonia etap II
źródło: https://skwerharmonia.pl/, data dostępu 18.08.2025r, autor – nie podano,
Inwestycja mieści się na południowym wschodzie Krakowa przy ulicy Półłanki. Założeniem osiedla jest połączenie nowoczesnej architektury z kameralnym, spokojnym charakterem, na co pozwala lokalizacja oddalona od ścisłego centrum miasta. Inwestycja obejmuje zarówno zabudowę wielorodzinną, jak i szeregową. Mieszkańcy mogą wybierać między klasycznym mieszkaniem w bloku a bardziej niezależną formą w postaci domu w zabudowie jednorodzinnej. W pełnym założeniu osiedle będzie składać się z kilku etapów. Pierwszy etap Skweru Harmonia został już zrealizowany i oddany do użytku w 2024 roku.
źródło: fot. Katarzyna Bielak, Nilen Concept, realizacja Skwer Harmonia I
źródło: fot. Katarzyna Bielak, Nilen Concept, realizacja Skwer Harmonia I
Szczegóły inwestycji
Drugi etap inwestycji Skwer Harmonia w Krakowie oferuje szeroki wybór mieszkań o zróżnicowanych metrażach, dostosowanych do różnych potrzeb przyszłych mieszkańców. Wykonawca zakłada budowę 19 budynków. Znajdzie się tu miejsce dla 251 lokali mieszkalnych, rozlokowanych w kilku budynkach wielorodzinnych oraz domach jednorodzinnych. Analogiczny układ znalazł się w pierwszym etapie inwestycji.
Planowany termin zakończenia prac to pierwszy kwartał 2027 roku. W zabudowie wielorodzinnej dostępne są lokale o powierzchni od 30 m² do 113 m². Zabudowa jednorodzinna to metraże, które wynoszą od 78 m² do 124 m² Przykładowe dostępne metraże mieszkań w tej inwestycji to:
- 30 m² – kompaktowe kawalerki idealne dla singli lub jako inwestycja pod wynajem.
- 76 m² – przestronne mieszkania trzypokojowe, odpowiednie dla małych rodzin.
- 87 m² – czteropokojowe lokale z dodatkowymi balkonami, zapewniające komfort większym rodzinom.
- 103 m² – pięciopokojowe apartamenty z trzema balkonami, oferujące przestrzeń porównywalną do domów jednorodzinnych
W cenie przewidziano również dostęp do udogodnień, które podnoszą funkcjonalność całego osiedla. Do dyspozycji mieszkańców będzie 248 miejsc w podziemnym garażu, 17 miejsc naziemnych a także 146 komórek lokatorskich. ATAL zadbał również o to, by wspólna przestrzeń była przyjazna i estetyczna. W planie znalazły się alejki spacerowe, nasadzenia zieleni oraz niewielkie strefy relaksu. Ceny mieszkań w drugim etapie w pierwszej połowie 2025 r. zaczynają się od około 9 800 zł/m², a w przypadku lepiej usytuowanych lokali sięgają 13 500 zł/m².
Jeśli jesteś zainteresowany zakupem mieszkania w tej inwestycji – pomożemy Ci w wyborze! Zgłoś się do nas i upewnij się, że wybrałeś najlepsze mieszkanie dla siebie.
Skonsultuj z nami bezpłatnie swoje mieszkanie przed zakupem
Otoczenie inwestycji Skwer Harmonia
Infrastruktura
Skwer Harmonia powstaje w południowo-wschodniej części Krakowa, na styku dzielnic Podgórze i Bieżanów-Prokocim. To lokalizacja, która może łączyć dwa pozornie sprzeczne światy – spokój i bliskość przyrody z wygodnym dostępem do kluczowych arterii komunikacyjnych miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo inwestycji to głównie zabudowa jednorodzinna, niezabudowane tereny zielone oraz lokale produkcyjne. Osiedle zlokalizowane jest przy jednej z głównych dróg przelotowych – ulicy Półłanki, która łączy się z ruchliwą, prowadzącą zarówno do centrum jak i wjazd na S7 i autostradę A4 – ul.Christo Botewa.
Warto zaznaczyć, że w okolicy dominuje transport samochodowy. Główne zaplecze komunikacji zbiorowej stanowią linie autobusowe, którymi dostaniemy się w trzy części miasta:
- linia 123 – przez dzielnicę Nowa Huta do Mistrzejowic,
- linia 125 – którą dostaniemy się do pętli tramwajowej Mały Płaszów oraz docelowo do przystanku Dworzec Główny Wschód,
- linia 195 – która również przetransportuje nas do pętli tramwajowej Mały Płaszów.
Zatem możemy liczyć na to, że dwiema liniami autobusowymi (odjeżdżającym naprzemiennie co około 7 minut z przystanku), dostaniemy się do oddalonej o 3,5 km pętli tramwajowej, która stanowi duży węzeł przesiadkowy w Krakowie. Dodatkowo miasto wyposażyło pętlę tramwajową w parking P+R, dzięki, której mieszkańcy z łatwością mogą przemieszczać się po Krakowie komunikacją miejską.
Udogodnienia
W promieniu kilku km od inwestycji Skwer Harmonia znajdują się placówki edukacyjne. Głównie są to: trzy szkoły podstawowe (w odległościach 1,9 km -2,7 km), kilka przedszkoli (w odległości 1,9 – 2,6 km) oraz cztery żłobki (w odległości 1,9 do 3 km). Większość z nich jest ulokowanych po drugiej stronie ulicy Christo Botewa co w praktyce oznacza konieczność dojazdu – najczęściej samochodem.
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku sklepów spożywczych. Najbliższy większy market zlokalizowany jest 1 km od osiedla, a dwa mniejsze punkty handlowe – w promieniu do 1,5 km. W bezpośrednim sąsiedztwie, po drugiej stronie ulicy Tadeusza Śliwiaka, znajduje się natomiast kompleks handlowy Rybitwy. Jest to popularne targowisko oferujące szeroki wybór świeżych produktów. Warto jednak zaznaczyć, że nie zastępuje ono w pełni tradycyjnego supermarketu pod kątem codziennych, kompleksowych zakupów.
źródło: Google Maps, opracowanie: Katarzyna Bielak
Standard stanu deweloperskiego
Standard wykończenia mieszkań w inwestycji Skwer Harmonia został określony w prospekcie informacyjnym i odpowiada typowemu poziomowi wykończenia dla nowych inwestycji realizowanych w Krakowie. Poniżej przedstawiamy kluczowe informacje uzyskane w toku prowadzenia prac wykończeniowych zaczerpnięte z prospektu dotyczącego I etapu inwestycji, który otrzymaliśmy od jednego z naszych klientów. Analiza dotyczy lokali mieszkalnych – w przypadku domów jednorodzinnych standard może się różnić.
-
- Brak tynków w łazience
W łazienkach nie wykonano tynków na ścianach i na suficie. Często deweloperzy zostawiają w łazience tynk ostry na który można położyć płytki – tutaj inwestor musi to wykonać we własnym zakresie. Dodatkowo brak wykończenia sufitu oznacza konieczność wykonania sufitu podwieszanego, co również wiąże się z dodatkowymi kosztami. - Instalacja wodno-kanalizacyjna prowadzona natynkowo
Instalacje wod-kan wykonano po wierzchu ścian. Deweloper zaznacza, że nie ma możliwości ich wkucia w ściany konstrukcyjne ani międzylokalowe – co jest zgodne z przepisami. W praktyce oznacza to konieczność ich maskowania. Część rur można ukryć w zabudowie meblowej, ale dla pozostałych niezbędne będzie wykonanie przedścianki z płyt g-k, co ogranicza przestrzeń i generuje dodatkowe koszty. - Balkony wykończone płytami tarasowymi
To pozytywny wyróżnik, ponieważ w wielu inwestycjach balkony oddawane są w stanie surowym, wymagającym samodzielnego wykończenia przez nabywcę. - Gniazda elektryczne 230V w standardzie
Obecność gniazd 230 V w wyposażeniu mieszkania to kolejny plus – nie jest to oczywistość w każdej inwestycji. - Parapety z konglomeratu
Montaż parapetów wewnętrznych z konglomeratu również warto uznać za zaletę – często deweloperzy pomijają ten element w standardzie. - Wideomonitoring
Coraz powszechniej stosowany lecz nie w standardzie każdego dewelopera, który zwiększa prywatność i poczucie bezpieczeństwa.
- Brak tynków w łazience
Pozostałe elementy standardowe, które uwzględnia prospekt informacyjny:
- ogrzewanie z sieci MPEC,
- ciepła woda użytkowa z węzła cieplnego,
- wentylacja mechaniczna wywiewna,
- tynki gipsowe na ścianach (z wyjątkiem łazienki),
- stropy żelbetowe,
- ścianki działowe z bloczków gipsowych lub betonu komórkowego,
- posadzka cementowa,
- rozprowadzona instalacja elektryczna, telefoniczna, telewizyjna oraz domofonowa,
Nasze doświadczenia z remontu mieszkania w Skwer Harmonia I – analiza techniczna
Jako firma zajmująca się projektowaniem i kompleksowym wykończeniem wnętrz mieliśmy okazję realizować wykończenie jednego z lokali w etapie I inwestycji Skwer Harmonia. Prace dotyczyły dwupoziomowego lokalu w zabudowie jednorodzinnej o powierzchni 103,64 m² wykonane w okresie marzec – lipiec 2025 . Poniżej przedstawiamy najważniejsze obserwacje techniczne, które wynikają z wykończenia, powierzonego nam mieszkania w tej inwestycji. Mamy nadzieję, że mogą być przydatne dla przyszłych właścicieli lokali. Warto zaznaczyć, że przedstawione uwagi dotyczą konkretnego mieszkania – choć standard wykonania powinien być zbliżony we wszystkich lokalach. Pamiętaj, że poszczególne mieszkania mogą się nieznacznie różnić.
Konstrukcja i jakość wykonania
- Posadzki zostały wykonane równo, z zachowaniem właściwych poziomów, co umożliwiło bezproblemowy montaż paneli i płytek bez konieczności dodatkowego wyrównywania wylewką samopoziomującą.
- Wykonanie ścian działowych i nośnych oceniliśmy pozytywnie – ściany trzymały pion, kąty pomieszczeń (w tym winklowe narożniki) były równe, bez istotnych odchyleń od kąta prostego. Ułatwiło to zarówno prace zabudowujące (np. meble na wymiar), jak i estetyczne wykończenie.
- Brak widocznych pęknięć czy uszkodzeń tynków na etapie wejścia ekipy – świadczyło to o dobrej stabilizacji budynku.
źródło: fot. Katarzyna Bielak, realizacja Skwer Harmonia I, inwestycja w trakcie remontu
Elementy, które wymagały dodatkowych prac
-
- Brak tynków cementowo-wapiennych w łazienkach jak również instalacje wod-kad wykonane po wierzchu ścian. Powierzchnie ścian w łazienkach zostały pozostawione w stanie surowym (zostały wykonane z bloczków, między którymi były przerwy) o czym deweloper informował w prospekcie informacyjnym. Uniemożliwiało to wykonanie szczelnej hydroizolacji typu folia w płynie lub szlam mineralny bez wcześniejszego tynkowania. Tynki w łazienkach zostały zatem wykonane samodzielnie, co wpłynęło na czas i budżet prac.
- Skosy dachowe na piętrze wykończone płytami gipsowo-kartonowymi zostały jedynie wstępnie zaciągnięte szpachlą na łączeniach i miejscach wkrętów. Cała powierzchnia płyt była nie szpachlowana i nieprzygotowana do dalszych prac. Konieczne było: szpachlowanie całopowierzchniowe, które wyrównuje chłonność podłoża, zapewnia lepszą przyczepność farby i jednolity wygląd ściany, bez tego, łączenia płyt i miejsca po wkrętach mogą być widoczne po nałożeniu farby. Szlifowanie oraz gruntowanie ścian przed malowaniem.
- Ściany i sufity w parterze mieszkania posiadały tynki, natomiast pozostała część mieszkania wymagała pełnego wygładzenia. W praktyce konieczne było zastosowanie gładzi gipsowej (min. 2 warstwy), co warto podkreślić, że obecnie również jest to przeważnie standardem.
źródło: fot. Wojciech Wiewiórka, realizacja Skwer Harmonia I, skosy dachowe zaciągnięte szpachlą / brak tynków w łazienkach
Wnioski
Prace wykończeniowe prowadzone w jednym z lokali w ramach etapu I inwestycji Skwer Harmonia pozwoliły nam pozytywnie ocenić jakość wykonania elementów konstrukcyjnych. Równe posadzki, prawidłowe kąty ścian oraz stabilność podłoży umożliwiły sprawną realizację montażu zabudów, stolarki i pozostałych elementów wykończenia. Podczas realizacji zwróciliśmy uwagę na kilka aspektów technicznych. Być może mogą być istotne dla osób planujących zakup mieszkania w kolejnych etapach inwestycji. Najważniejsza z nich, zgodna z prospektem informacyjnym to brak wykonanych tynków w łazienkach. Tutaj należy pamiętać, że ich realizacja pozostaje po stronie właściciela i należy ją zaplanować na etapie wykończenia. W lokalach dwupoziomowych warto również uwzględnić sposób przygotowania skosów dachowych. Płyty gipsowo-kartonowe zostały zamontowane, jednak wymagały dodatkowego szpachlowania i przygotowania pod malowanie.
Zwracamy także uwagę na sposób poprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej – rury i piony zostały wykonane w sposób natynkowy. To rozwiązanie typowe dla wielu inwestycji w stanie deweloperskim. W praktyce może wymagać zabudowy lub indywidualnego podejścia projektowego, jeśli zależy nam na estetycznym ukryciu instalacji. Tego rodzaju elementy mieszczą się w granicach standardu rynkowego. Warto je uwzględnić na etapie planowania zakresu prac wykończeniowych – szczególnie w kontekście budżetu, harmonogramu oraz projektu wnętrz.
źródło: fot.Wojciech Wiewiórka, realizacja Skwer Harmonia I, kuchnia po realizacji
Dla kogo wybór Skwer Harmonia może być dobrym rozwiązaniem?
Skwer Harmonia to propozycja, która może zainteresować osoby poszukujące spokojniejszej lokalizacji w obrębie Krakowa, z dala od intensywnego tempa ścisłego centrum. Osiedle będzie odpowiednie dla tych, którzy cenią sobie niską intensywność zabudowy, oraz możliwość zamieszkania w bardziej kameralnym otoczeniu. Lokalizacja na południowo-wschodnich obrzeżach Krakowa może być szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących zdalnie, przedsiębiorców prowadzących działalność w domu, a także dla tych, którzy dojeżdżają na co dzień poza Kraków – dzięki łatwemu dostępowi do S7 i A4. Również odległość do obiektów użyteczności publicznej jak szkół czy żłobków w przypadku poruszania się transportem samochodowym nie będzie stanowił problemu.
To, co wyróżnia inwestycję to duży wybór metraży – w tym mieszkania o powierzchni przekraczającej 100 m². Skwer Harmonia może być zatem dobrą alternatywą dla osób, które poszukują większej przestrzeni życiowej przy zachowaniu umiarkowanego poziomu cenowego. Warto podkreślić, że ceny zakupu mieszkania w tej inwestycji w porównaniu z innymi częściami miasta są bardzo atrakcyjne. Sam standard wykonania realizacji przez renomowanego dewelopera jakim jest ATAL oceniamy na naprawdę dobrym poziomie.
Jako wykonawca jednego z mieszkań jesteśmy otwarci na wszystkie opinie i sugestie. Jeśli ktoś ma inne doświadczenia lub zauważył kwestie wymagające sprostowania, prosimy o kontakt. Zależy nam na rzetelności przedstawianych informacji i chętnie odniesiemy się do każdej konstruktywnej uwagi.
Jeśli planujesz zakup mieszkania w realizacji Skwer Harmonia lub zostałeś właśnie posiadaczem mieszkania – zadbaj o to, by wnętrze było równie harmonijne, co okolica. Skontaktuj się z nami – zaprojektujemy i kompleksowo wykończymy Twoje mieszkanie tak, byś od pierwszego dnia czuł się jak u siebie!
