Jeżeli szykujecie się do wykończenia mieszkania, pewnie sprawdzacie różne firmy wykończeniowe lub firmy pod klucz. Dostajecie wstępne wyceny i bardzo możliwe, że ich rozpiętość jest spora. Czy wiecie, co wpływa na taką a nie inną wysokość wyceny? Które rozwiązania podnoszą cenę i dlaczego mimo wszystko często się na nie decydujemy? W dzisiejszym artykule odpowiemy na te pytania i wyjaśnimy, od czego zależy cena wykończenia!
Na wstępie chcielibyśmy jeszcze zaznaczyć, że dzisiejszy artykuł dotyczy wykończenia mieszkania deweloperskiego, czyli z rynku pierwotnego, a nie remontu lokalu z rynku wtórnego. Różnica jest znacząca, ponieważ na cenę remontu w tym drugim przypadku, wpłynie koszt przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego, czyli usunięcia starych posadzek, armatury, niepotrzebnych ścian działowych i wszystkich innych czynności, które muszą poprzedzić etap wykończeniowy.
Zakres prac wykończeniowych a cena
Przede wszystkim, na cenę wykończenia wpływa zakres potrzebnych prac. Musimy liczyć się z większym kosztem, przede wszystkim, jeżeli decydujemy się zmianę układu funkcjonalnego w stosunku do stanu mieszkania, jakie odebraliśmy od dewelopera. Będą się na nią składały:
- Po pierwsze, wyburzenia ścian działowych i stawianie nowych w innym miejscu. Wiąże się to kuciem, wywozem gruzu, a także zakupieniem materiałów pod nowe ściany i opłaceniu dodatkowej robocizny.
- Po drugie, przeróbki instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Jeżeli chcemy zmienić układ pomieszczeń względem przewidzianego przez dewelopera, np. łazienki czy kuchni, konieczne będzie dociągnięcie rur i kabli w wybrane miejsce. To również wiąże się z rozkuwaniem ścian i dodatkową „brudną robotą”.
Nie jest to absolutnie konieczny etap. Wiele osób decyduje się na kupno danego mieszkania właśnie z uwagi na układ funkcjonalny przewidziany przez dewelopera. Pozwala to zaoszczędzić później na tego typu przeróbkach. Ważnym aspektem w zakresie prac wykończeniowych są również gładzie. Czasami deweloperzy oddają ściany w dobrym stanie i jeśli ktoś ma ograniczony budżet, może z ich wykonania zrezygnować. Natomiast często istnieje konieczność ich wykonania, aby farba, którą będą pokrywane ściany, prezentowała się dobrze i nie odchodziła. Może być to spory koszt: w zależności od metrażu od kilku tysięcy na kawalerce do kilkudziesięciu tysięcy złotych w małym domu.
Cena materiałów wykończeniowych
Cena wykończenia zależy również od materiałów, którymi zdecydujemy się wykończyć mieszkanie. Większość osób decydujących się na wykończenie mieszkania nie zna cen rynkowych materiałów. Nawet jeżeli nie jest to nasze pierwsze mieszkanie, przy dzisiejszym tempie wzrostu popytu na mieszkania, ale też szalejącej inflacji, fluktuacja tych cen jest bardzo duża. Ciężko więc być na bieżąco nie zajmując się wykończeniem mieszkań zawodowo.
Na rynku pojawia się również masa nowych produktów i usług i często trudno nam ocenić jaka jakość kryje się za ich ceną. Na te najbardziej kosztowne składają się wykończenia ścian, glazura, panele, drzwi wewnętrzne czy armatura. Jakość i/lub design tych materiałów stanowi o ich wyższym lub niższym standardzie, a wybór standardu znacząco decyduje o cenie wykończenia. Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy wykończenia i czym różnią się w określonych standardach i cenach.
Okładziny ścienne – cena
To, co zdecydujemy się położyć na ścianach, w jakim standardzie i w jakiej ilości, może mocno wpłynąć na cenę wykończenia. Standardowym rozwiązaniem jest po prostu pomalowanie ścian. Cenę zwiększy wybór wszelkiego rodzaju okładzin ściennych. Z obecnie popularnych rozwiązań, mamy na przykład klinkier, lamele, tynk dekoracyjny czy beton ryflowany. Opcją która z powrotem wraca na salony są boazerie i sztukaterie. Mogą tworzyć bardzo ciekawe kompozycje z minimalistycznymi meblami. Ta pierwsza, może być wykonana z modnego obecnie forniru, surowych desek, paneli, a także MDF lub PVC, natomiast sztukaterie występują najczęściej w postaci gotowych listew ze styropianu czy drewna. Tego typu okładziny ścienne są kosztowne i wymagają większych nakładów pracy przy montażu. Oprócz samej okładziny należy również doliczyć niezbędne kleje montażowe, dedykowane przez producenta do konkretnego materiału, które również bywają sporym wydatkiem.
Z bardziej budżetowych rodzajów okładzin mamy do wyboru tapety, chociaż ich rozpiętość cenowa też jest spora i zależy od materiału z którego są zrobione. Papierowe tapety są tanie, ale ich jakość jest po prostu słaba. Poleca się za to tapety winylowe, flizelinowe czy z włókna szklanego. Niektóre z nich cechują się również wodoodpornością, dzięki czemu można kłaść je nawet w łazience. Zwykle jednak nie kładziemy tapety na wszystkich ścianach, a bardziej traktujemy ją jako element ozdobny na jednej ze ścian pomieszczenia. W takim przypadku raczej nie będzie to duży koszt. Wszystko jednak zależy od ilości oraz jakości wybranej tapety.
Rozmiar a cena glazury
W przypadku glazury, jakość samego materiału bez względu na cenę jest zbliżona. Na cenę natomiast wpływają rozmiary płytek i ich design. Rozmiary tańszych płytek to standardowo 60x60cm lub 30x60cm. Takie płytki mogą świetnie pasować do wnętrza w określonych stylach. Ich cena wynika przede wszystkim z faktu, że płytki te są zdecydowanie łatwiejsze w produkcji, transporcie i układaniu, przez co sumarycznie, wraz z robocizną wychodzą taniej.
Płytki wielkoformatowe mają z kolei wielkości 100×100 cm, nawet do 160×320 cm. Świetnie wyglądają zarówno na podłodze, jak i na ścianach, stanowiąc same w sobie element dekoracyjny. Mogą być zrobione z naturalnego surowca, jak kamień, którego wzory układają się tworząc zawsze unikatową kompozycje. Obecnie popularne są także te zbliżone wyglądem do surowego materiału, jak betonopodobne czy pokryte metalicznym szkliwem. Dzięki dużej powierzchni i mniejszej ilości łączeń, uzyskujemy bardziej jednolitą powierzchnię, która może nam też pomóc optycznie powiększyć przestrzeń.
Na zdjęciu poniżej możemy zobaczyć, jak prezentuje się łazienka z płytkami wielkoformatowymi przy wannie (po lewej) lub z płytkami w standardowym rozmiarze (po prawej). Wybór zależy od naszych preferencji, stylu w jakim projektujemy mieszkanie i oczywiście budżetu, jaki możemy na to przeznaczyć.
Rodzaje drzwi wewnętrznych a cena
Podobną sytuację mamy w przypadku drzwi. W przypadku tych niższej cenie, również mamy mniejszy wybór jeżeli chodzi o ich styl i elementy dekoracyjne. Będą to przede wszystkim drzwi przylgowe, czyli takie, w których przylga zachodząca na ościeżnicę ukrywa zamek, a zawiasy są widoczne przy zamkniętych drzwiach. Jest to najbardziej popularny rodzaj, który dostaniemy w każdym sklepie z drzwiami i będzie doskonale pasował w mieszkaniach urządzonych w klasycznym, tradycyjnym stylu.
W nieco wyższym standardzie mamy do wyboru drzwi bezprzylgowe. Różnice widać gołym okiem. Tutaj, zawiasy są chowane, a ościeżnica licuje się z drzwiami tworząc jedną płaszczyznę. Przy drzwiach bezprzylgowych mamy więc znacznie mniej sprzątania, na wierzchu zostaje nam jedynie cienka ramka ościeżnicy odchodząca od ściany. Takie drzwi sprawdzą się znacznie lepiej we wnętrzach nowoczesnych, minimalistycznych czy industrialnych.
Przy trochę większym budżecie możemy zamontować drzwi z ukrytą ościeżnicą, znane także pod nazwą hide. Dzięki temu rozwiązaniu, całe skrzydło drzwiowe licuje się ze ścianą, tworząc jedną, gładką powierzchnię. Jest to droższa opcja Nie wpływa ona tyle na komfort użytkowania, co na efekt wizualny jaki chcemy uzyskać we wnętrzu. Przy dopłatach za drzwi, mamy też większą możliwość personalizacji. Wszelkiego rodzaju przeszklenia – matowe, błyszczące, kolorowe – czy przefrezowania i sztukaterie wpływają na ich cenę. Natomiast dzięki nim, drzwi mogą stanowić ciekawy element ozdobny i urozmaicić design mieszkania.
Ceny armatury łazienkowej
Cena wykończenia zależy również od wybranej armatury. W tym przypadku cena ma przełożenie na jakość. Umywalki i miski ustępowe w wyższym standardzie są mniej podatne na uszkodzenia i odbarwienia. Dodatkowo, możemy zdecydować się na deskę wolnoopadającą, która tłumi trzaskanie i jest bardziej higieniczna w użytkowaniu.
Wyższy standard widać również przy kabinie prysznicowej lub parawanie nawannowym. Po wyższej cenie możemy się spodziewać na przykład bezpieczniejszego, grubszego szkła oraz szyby w ukrytej listwie, dzięki czemu kamień nie osadza się w łączeniach. Szkło jest również pokrywane specjalną powłoką ochronną, która powoduje, że krople wody nie utrzymują się na powierzchni, tylko spływają, nie pozostawiając osadów. Wyższa cena armatury, znacząco wpływa na komfort późniejszego użytkowania łazienki i brak jej awaryjności.
Okładzina podłogowa – cena a jakość
Podłogę możemy podzielić na różne rodzaje. Najtaniej dostaniemy panele laminowane, wykonane z płyty mdf lub hdf, natomiast wierzchnia warstwa powstaje z tworzywa sztucznego z nadrukiem z imitacją drewna. Panele laminowane mogą przypominać prawdziwe deski lub parkiet, jednak różnica będzie wyczuwalna w dotyku. Warto zwrócić uwagę na klasę ścieralności. Te polecane do lokalu mieszkalnego to AC4 i wyżej. Tutaj nie warto oszczędzać, ponieważ wytarte panele będzie trzeba wymienić szybko na nowe.
Dopłacając do paneli możemy kupić panele wodoodporne, które w 100% wodoodporne nie są, ale uchronią podłogę przed niewielkim zalaniem. W wyższym budżecie mamy panele winylowe, które jeszcze lepiej imitują drewno lub inne powierzchnie, jak beton, kamień czy mozaikę. Cechują się większą trwałością niż panele laminowane, są odporne na uszkodzenia i zarysowania. Co istotne, wyróżniają się także wodoodpornością, która znacznie zwiększa możliwości ich zastosowania. Ponieważ panele z winylu są dźwiękochłonne, podczas chodzenia po nich nie występuje efekt stukania.
W najwyższej klasie mamy oczywiście podłogę drewnianą i parkiet czy podłogi żywiczne lub z mikrocementu. Naturalne drewno jest ponadczasowe i niektórzy nie wyobrażają sobie na podłodze innego zamiennika. Jest to także inwestycja na lata, jednak musimy pamiętać o konserwacji, która bywa czasochłonna i również nie należy do tanich.
Czy meble na wymiar są droższe?
Oprócz wyboru standardu materiałów, kolejną kwestią wpływającą na cenę wykończenia jest ilość mebli na wymiar. Meble na wymiar są świetnym rozwiązaniem przy niestandardowym układzie mieszkania lub małym metrażu, kiedy bardzo ważne jest wykorzystanie każdego centymetra. Wymagają jednak zrobienia dedykowanego projektu, zaangażowania stolarza, który wykona pomiary i zrobi meble i je zamontuje.
Na cenę takiej usługi wpływa kilka czynników. Po pierwsze, jeżeli mamy niestandardowe wymiary mieszkania – bardzo wysokie sufity lub skosy. Wtedy zarówno projekt, jaki i produkcja i montaż są utrudnione, przez co meble wychodzą drożej. Po drugie na cenę mebli mocno wpływają systemy, których nie widać, jak np. cargo, magic cornery, czy inne systemy. Zdecydowanie poprawiają komfort użytkowania mebli, natomiast podnoszą koszt. Na cenę wpływ mają również niestandardowe kolory frontów. Wybór odcieni spoza standardowej palety może wiązać się z dodatkowym kosztem sprowadzania farby i odpowiednich podkładów pod nią. Po czwarte, przeszklenia, szprosy w szybach, frezowania frontów i sztukaterie. Wszelkie ozdobniki wiążą się oczywiście z większą pracą stolarza, a co za tym idzie, wyższym kosztem.
Finalna cena wykończenia zależy więc od ilość i formy mebli na wymiar, jakie wybierzemy.
Co wpływa na cenę wykończenia? Podsumowanie
Podsumowując, cena wykończenia zależy od
- zakresu potrzebnych prac,
- materiałów wykończeniowych, na jakie się zdecydujemy,
- ilości mebli na wymiar.
Za określonym standardem wykończenia stoi jakość i/lub design. Czasami mamy ewidentnie lepsze lub gorsze rozwiązania, jednak w dużej mierze wybór zależy od naszych osobistych preferencji, stylu w jakim chcemy urządzić mieszkanie oraz budżetu, jakim dysponujemy. Jedni będą woleli zainwestować w drewnianą podłogę, inni wybiorą panele laminowane. Niektórzy wybiorą minimalistyczne drzwi hide, a drudzy pójdą w klasykę drzwi przylgowych. Jedni będą chcieli maksymalnie wykorzystać przestrzeń decydując się na meble na wymiar, a inni będą woleli kupić za te pieniądze designerską sofę.
Wybór zawsze należy do Ciebie, natomiast dzięki konsultacji z firmą wykończeniową i projektantem, z pewnością łatwiej będzie Ci podjąć pewne decyzje.
