Ile trwa wykończenie mieszkania? Każdy Ci powie, że “To zależy”. Dzisiaj powiemy Ci od czego to zależy! I pomożemy oszacować, na jaki okres oczekiwania powinieneś się przygotować, wykańczając swoje mieszkanie.
Na początek chcemy zaznaczyć, że w dzisiejszym artykule będziemy mówić o wykończeniu mieszkania od dewelopera, z rynku pierwotnego. Dużo trudniej jest oszacować czas wykończenia przy rynku wtórnym, ponieważ nie wiemy, jakie nieprzyjemne niespodzianki możemy tam odkryć. Stare instalacje, ściany w złej kondycji – część robót można przewidzieć, ale niektóre rzeczy mogą wyjść dopiero na etapie remontu.
Ile realnie trwa wykończenie mieszkania i od czego to zależy?
Ale wracając do mieszkania deweloperskiego. Z naszego doświadczenia wiemy, że sporo osób nie zdaje sobie sprawy, ile etapów i prac składa się na wykończenie mieszkania. Czasami klienci dzwonią i mówią nam, że chcą się wprowadzić za 3 tygodnie. W idealnym świecie byłoby to może do zrobienia, ale przy obecnych realiach jest to… nierealne. W dużych miastach, jak Kraków, mamy dziś bardzo wysoki popyt na nowe mieszkania, a co za tym idzie na ich wykończenie. Wiąże się to z długim czasem wykończenia mieszkania w Krakowie i oczekiwania na materiały, a także branżystów – elektryków, hydraulików czy też ekipy wykończeniowe.
Są natomiast sposoby, aby dobrze zaplanować wykończenie mieszkania, o których dzisiaj powiemy. Opowiemy również, w jakim momencie najlepiej zgłosić się do ekipy wykończeniowej lub firmy pod klucz, żeby zaoszczędzić dużo czasu. A żeby dobrze wyjaśnić, ile rzeczywiście trwa wykończenie mieszkania, powiemy, z jakich etapów się ono składa i ile trwa każdy z nich.
Ile trwa wykończenie mieszkania?: ETAP BADANIA RYNKU
Tak więc ile trwa wykończenie mieszkania w Krakowie? Pierwszy etap to etap badania rynku – kiedy zaczynasz myśleć nad wykończeniem mieszkania, z pewnością chcesz sprawdzić różne firmy zarówno projektowe, jak i wykończeniowe, porównać ich oferty, umówić się na spotkania konsultacyjne.
U nas w Nilen od momentu pierwszego spotkania z klientem do podpisania umowy mija
średnio 32 dni*.
My ze swojej strony wszystkich informacji udzielamy od razu, a wycena jest u klienta w dwa dni. Natomiast to klienci potrzebują czasu, aby upewnić się, że podejmują dobrą decyzję. Więc wszystko zależy od tego, w jakim stopniu jesteś zdecydowany i jak szybko poznasz rynek. Zależy to również od tego, czy decydujesz się na firmę typu projekt z wykończeniem, jak Nilen, czy szukasz osobno – projektanta i ekipy. Pamiętaj, aby zakontraktować ekipę wykończeniową jak najszybciej! Jeżeli będziesz korzystać z usług stolarza – również.
Podpowiedź:
Ze swojej strony rekomendujemy, aby wybrać ekipę, która zrobi wszystko kompleksowo. Nie musimy wtedy czekać na dostępność każdego z branżystów, takich jak hydraulik czy elektryk, z osobna i unikamy przestojów w pracach. Firmy od projektu do wykończenia współpracują na stałe z ekipami, dzięki czemu mogą również szybciej zacząć pracę. Jeżeli szukasz ekipy samemu, pamiętaj, żeby podchodzić realistycznie do terminów, jakie dostajesz. Z naszego doświadczenia, często gdy ekipy mówią, że zrobią szybko, tzn. dużo szybciej niż inni, to albo się nie wyrobią w deklarowanym terminie i mówią tak, aby pozyskać klienta, albo zrobią szybko i niedokładnie, przez co zejdzie im dużo czasu na poprawkach i reklamacjach. Sprawdzaj dwa razy ekipę, która mówi, że zrobi dużo szybciej niż inne ekipy, z którymi rozmawiasz.
Ile trwa wykończenie mieszkania?: ETAP PROJEKTOWANIA
Następny etap to etap projektowania. Najpierw projektant powinien wejść do mieszkania i zrobić inwentaryzację, czyli dokładne pomiary wszystkich pomieszczeń. Sama inwentaryzacja trwa zwykle kilka godzin, ale jeżeli mieszkanie nie zostało jeszcze oddane, zdarza się, że musimy czekać na pozwolenie od dewelopera, aby dokładnie wymierzyć mieszkanie. Niekiedy deweloper w ogóle nie zgadza się na wejście do mieszkania przed oddaniem kluczy, co niestety opóźnia rozpoczęcie etapu projektowego. Warto zawsze z wyprzedzeniem dopytać się o taką możliwość u dewelopera jeszcze przy zakupie i umówić się na dogodny termin.
Czas na zrobienie indywidualnego projektu dla mieszkania 65 m² zajmuje
zwykle 2-3 miesiące,* a czasami dłużej.
Podpowiedź:
Tutaj bardzo dużo zależy od Twojej dostępności – ważne, aby szybko dawać feedback oraz decyzyjności, bo jak będziesz niezdecydowany i często będziesz zmieniał zdanie, to faza projektowa się przedłuży. Ważne, żebyś zgłaszał projektantowi wszystkie zastrzeżenia wobec projektu i nie bał się mówić, jeżeli coś Ci się nie podoba. Im wcześniej zgłosisz uwagi, tym łatwiej będzie nanieść zmiany i uniknąć późniejszych poprawek.
Wiemy, że nie każdy korzysta z usług projektanta wnętrz. Jednak gdy nie korzystasz z takiej usługi, to mimo że czas na projekt Ci odchodzi, na fazę remontową powinieneś założyć nawet o 50% więcej czasu. Wynika to z tego, że nie będziesz odpowiednio przygotowany do remontu, a wykończenie bez projektu jest zawsze powolniejsze i obarczone błędami, których naprawa może również być czasochłonna.
Ile trwa wykończenie mieszkania?: ETAP WYKOŃCZENIA
Po etapie projektowym, kiedy mamy już wszystkie rzuty techniczne, rzuty mebli dla stolarza, rzuty z ewentualnymi zmianami w instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej dla hydraulika i elektryka, a także listę zakupową, możemy przystąpić do prac wykończeniowych.
Na początku należy zamówić wszystkie materiały. Pamiętaj, że na niektóre okres oczekiwania jest wydłużony – im bardziej niestandardowe materiały, tym czas oczekiwania może być dłuższy, więc ważne, aby zamówić je jak najszybciej, np. dzięki usłudze paczki materiałów wykończeniowych. Musimy również wziąć pod uwagę, że część materiałów może niestety przyjść uszkodzona – z doświadczenia wiemy, że reklamacje u producentów zdarzają się stosunkowo często, np. przy drzwiach. Producenci wymieniają je bez problemu, ale niestety wiąże się to z dodatkowym czasem oczekiwania. Gdy materiały są uszkodzone, należy je reklamować, co może wpłynąć na wydłużenie remontu w sposób trudny do przewidzenia.
Właściwe wykończenie mieszkania
Kiedy mamy już materiały i dograną ekipę, przystępujemy do prac właściwych. Wielu osobom wydaje się, że wykończenie mieszkania to pestka, a to ciężka fizyczna, precyzyjna i logistyczna praca. Dobry fachowiec zna technologię materiałów – wie na przykład, że jak zrobi wylewkę czy tynki, to muszą one wyschnąć przed kolejnymi krokami. Bardzo dużo czasu schodzi na szczegółach. Gdy ekipa robi ścianę, może zrobić ją w dzień/dwa. Natomiast na małym detalu, np. dokładnym docięciu płytki albo zaślepieniu otworu przy grzejniku łazienkowym, pracownik może spędzić nawet pół dnia.
Pamiętaj:
Wykończenie mieszkania jest po prostu czasochłonne, a zwiększanie liczby pracowników niewiele tu zmieni. Przy mieszkaniu 65 m² spokojnie wystarczą 2-3 osoby. Więcej będzie tylko wzajemnie przeszkadzać sobie w pracy. Jak mówi staropolskie przysłowie: gdzie kucharek sześć, tam nie ma co jeść.
Ważne jest, żeby zgrać też pracę ekipy z dostawami materiałów. Gdy ekipa otrzymuje materiały w złej kolejności, nie ma zapewnionego frontu prac. Na przykład jeśli zaczną malować przed zakończeniem wyburzeń, uszkodzą później ściany i będzie trzeba robić poprawki.
Na koniec, należy wziąć też pod uwagę wypadki losowe. Jesteśmy tylko ludźmi. Podczas remontu mogą zdarzyć się nieprzewidziane sytuacje, które wydłużają czas wykończenia mieszkania. Np. ekipa popełni błąd i będzie musiała go naprawić. Pracownicy z ekip też chorują, więc czasami może się zdarzyć, że ktoś odpadnie z pracy na pewien czas, co trochę wydłuży remont.
Zazwyczaj wykończenie 65 m² mieszkania to kolejne
2-3 miesiące*
Ile trwa wykończenie mieszkania?: MEBLE NA WYMIAR
Na koniec nie należy zapominać o meblach zarówno na wymiar, jak i ruchomych. Wszystko zależy od ilości i skomplikowania mebli na wymiar, jakie wybierzemy – na przykład czas oczekiwania na fronty lakierowane bywa liczony w tygodniach, a na inne elementy meblarskie od momentu zamówienia również trzeba czekać. Dlatego ważne jest, aby przekazać odpowiedni projekt stolarzowi jak najszybciej, tak aby mógł zamówić materiały z odpowiednim wyprzedzeniem. Same prace montażowe dla 65-metrowego mieszkania to czas
od tygodnia do około miesiąca* w zależności od stopnia skomplikowania mebli
Podsumowanie: Ile trwa wykończenie mieszkania w Krakowie?
Podsumowując, jeżeli masz ok. 65-metrowe mieszkanie, musisz liczyć:
- Znalezienie ekipy wykończeniowej i projektanta: około miesiąca
- Etap projektowy: od 2 do 3 miesięcy
- Wykończenie wraz z dostawą materiałów: 2 do 3 miesięcy
- Prace stolarskie: od tygodnia do miesiąca
- Należy jeszcze założyć jakieś dwa tygodnie na sprzątanie oraz przeprowadzkę.
Możemy więc powiedzieć, że wykończenie mieszkania w Krakowie trwa w sumie od 6 do prawie 9 miesięcy*.
*Podane terminy są orientacyjne i oparte na naszym dotychczasowym doświadczeniu przy założeniu, że zarezerwujesz z wyprzedzeniem termin wykończenia i wszyscy rozpoczną swoją pracę na zakładkę, tak jak układamy to w Nilen. Rzeczywisty czas oczekiwania na materiały i realizację może się różnić w zależności od bieżącej sytuacji rynkowej – dokładny harmonogram warto zawsze potwierdzić na etapie wyceny.
Jak zaoszczędzić czas na wykończeniu mieszkania?
Masz jednak wpływ na niektóre kwestie i możesz przyspieszyć czas oczekiwania na gotowe mieszkanie. Jak zaoszczędzić czas na wykończeniu mieszkania? Pamiętaj, aby rozpocząć cały proces jak najszybciej, najlepiej już na etapie podpisania umowy z deweloperem. Rezerwując sobie termin wykończenia i projektu z wyprzedzeniem, nie wydłużasz dodatkowo czasu remontu.
W optymalnym przypadku, w momencie odbioru kluczy od dewelopera, będziesz miał już za sobą fazę szukania wykonawców oraz gotowy projekt. To sprawi, że do mieszkania wprowadzisz się po kilku miesiącach od odbioru kluczy, a nie po znacznie dłuższym czasie, jak w przypadku gdy cały proces zaczniesz dopiero po odbiorze kluczy.
FAQ
Ile trwa wykończenie mieszkania od dewelopera?
Czas wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego zależy od wielu czynników, jednak w przypadku lokalu o powierzchni ok. 65 m² najczęściej wynosi od 6 do 9 miesięcy. Na ten okres składa się znalezienie ekipy i projektanta, etap projektowy, prace wykończeniowe, wykonanie mebli na wymiar oraz sprzątanie i przeprowadzka. Wcześniejsze zaplanowanie działań może skrócić ten czas nawet do kilku miesięcy po odbiorze kluczy.
Od czego zależy czas wykończenia mieszkania?
Na długość wykończenia wpływa m.in. dostępność ekip wykończeniowych i materiałów, zakres prac, stopień skomplikowania projektu oraz czas potrzebny na przygotowanie projektu wnętrza. Istotne są także terminy dostaw drzwi, płytek czy mebli na wymiar oraz ewentualne opóźnienia wynikające z reklamacji materiałów lub nieprzewidzianych sytuacji podczas remontu.
Jak można skrócić czas wykończenia mieszkania?
Najlepszym sposobem na przyspieszenie całego procesu jest rozpoczęcie przygotowań jak najwcześniej – nawet na etapie zakupu mieszkania. Warto wcześniej wybrać projektanta i ekipę wykończeniową, przygotować projekt oraz zamówić materiały z długim czasem realizacji. Dzięki temu po odbiorze kluczy można szybko rozpocząć prace i znacznie skrócić czas oczekiwania na gotowe mieszkanie.
