Pewnie nieraz spotkaliście się z pojęciem „stan deweloperski” i zastanawiając się, co te słowa w ogóle znaczą. Postaramy się nieco przybliżyć, co to jest stan deweloperski. Pamiętajcie jednak, że pojęcie to niestety nie ma jednej ściśle określonej definicji i rozumiane może być przeróżnie w zależności od dewelopera. Dlatego też chcąc poznać, w jakim stanie będzie kupowane przez nas mieszkanie, należy się zapoznać z prospektem informacyjnym, w którym to deweloper opisuje standard oddawanego lokalu. Sprawdźmy więc, co obejmuje stan deweloperski.
Co oznacza stan deweloperski?
Stan deweloperski jest – najprościej mówiąc – stanem, w jakim odbieracie zakupione mieszkanie. Możemy się z nim spotkać w przypadku zakupu mieszkania bezpośrednio od dewelopera. Stan deweloperski mieszkania zakłada, że w przedstawionym mieszkaniu możliwe jest natychmiastowe wykończenie i aranżacja wnętrza. Koszty zakupu mieszkania w stanie deweloperskim są zazwyczaj wyższe niż koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego / do remontu. Niemniej jednak wybierając stan deweloperski, możemy spać spokojniej, wiedząc, że budynek i instalacje, w którym znajduje się nasze mieszkanie, jest wykonany z nowych materiałów i nie był wcześniej eksploatowany, a także koszty remontu będą zdecydowanie niższe niż w przypadku mieszkania z rynku wtórnego.
W tym przypadku posiadamy również pełną swobodę w odpowiednim umeblowaniu mieszkania, a koszty użytkowania w stanie deweloperskim będą stosunkowo niższe od kosztów użytkowania mieszkań sprzedawanych z drugiej ręki.
Mimo że pojęcia stan deweloperski nie sposób jest wyjaśnić jednoznacznie, to jesteśmy w stanie wyznaczyć kilka cech, które możemy przypisać właśnie do stanu deweloperskiego.
Co obejmuje stan deweloperski?
W zależności od przypadku będą to nieco inne rzeczy. Należy wciąż pamiętać, żenie ma jednej definicji i to deweloper odpowiada za to, co się za tym pojęciem kryje. Niemniej jednak w zdecydowanej większości od mieszkań w stanie deweloperskim należy oczekiwać posiadania:
- wszystkich podstawowych instalacji (elektrycznej, kanalizacyjnej, gazowej oraz wentylacyjnej),
- wylewki podłogowej,
- zamontowanych grzejników,
- zamontowanie parapetów,
- sprawnych drzwi wewnątrzklatkowych,
- tarasu/balkonu zabezpieczonego barierkami.
W przypadku budynku mieszkalnego do powyższych punktów dopisać możemy również posiadanie: ocieplenia dachu oraz elewacji, zabezpieczonych balustradami schodów, przygotowanej drogi dojazdowej oraz miejsc parkingowych i zamontowanych rynien.
Stan mieszkania lub domu powinien więc umożliwić natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych. Warto również w tym momencie zainteresować się tym jak ma wyglądać nasze przyszłe mieszkanie. Jest to etap inwestycji, w którym dobrze jest pomyśleć o skorzystaniu z usług projektanta wnętrz.
Sprawdź, dlaczego warto zakupić projekt wykończenia mieszkania.
Kiedy zdecydować się na mieszkanie w stanie deweloperskim?
Decydując się na zakup mieszkania, powinniście wziąć pod uwagę kilka znaczących czynników warunkujących nasz wybór.
Po pierwsze podstawową rolę odgrywają pieniądze – remont mieszkania w stanie deweloperskim będzie nas kosztował mniej niż remont mieszkania z rynku wtórnego. Unikniemy również niespodziewanych wydatków.
Drugą ważną kwestią jest czas – zaprojektowanie wnętrza trwa, dlatego warto zająć się tym jeszcze przed odbiorem kluczy. Pozwoli nam to zaoszczędzić dużo czasu, dzięki czemu będziemy w stanie wprowadzić się do mieszkania szybciej.
Kolejnym czynnikiem jest swoboda wyboru – chcąc urządzić wszystko po swojemu zdecydujemy się na stan deweloperski. Mieszkanie w stanie deweloperskim możemy przystosować wedle naszych potrzeb. Projektant wnętrz pomoże zapewnić funkcjonalność i design mieszkania, o którym tak długo marzyliście.
Tak więc warto pamiętać przynajmniej o tych trzech kwestiach przy doborze mieszkania, a gdy wybraliście stan deweloperski, pamiętajcie o uważnym przestudiowaniu prospektu informacyjnego, oraz zaplanowaniu remontu na tyle wcześnie, aby wszystkie prace projektowe i wykończeniowe pozwalały na wprowadzenie się jak najszybciej.
Z naszego bloga dowiesz się także, jak urządzić bardzo mały pokój dla dziecka.
Jak widać odpowiedź na pytanie, co to znaczy stan deweloperski może być interpretowana różnie. Aby uzyskać dodatkową pomoc w tym zakresie, serdecznie zachęcamy do kontaktu.
FAQ
Co to jest stan deweloperski mieszkania?
Stan deweloperski to etap, w którym kupujecie nowe mieszkanie bezpośrednio od dewelopera i możecie od razu rozpocząć jego wykończenie oraz aranżację. Lokal jest przygotowany do prac wykończeniowych, ale nie jest jeszcze urządzony – nie ma podłóg, zabudowy ani wyposażenia łazienki czy kuchni. Warto pamiętać, że pojęcie „stan deweloperski” nie ma jednej, sztywnej definicji, dlatego zakres wykończenia może się różnić w zależności od inwestycji i dewelopera. Najważniejszym dokumentem określającym standard lokalu jest prospekt informacyjny.
Co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski?
W większości przypadków mieszkanie w stanie deweloperskim posiada komplet podstawowych instalacji (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, czasem gazową), wylewki podłogowe, grzejniki, parapety oraz drzwi wejściowe. Zazwyczaj dostępny jest również balkon lub taras z balustradą. W przypadku całego budynku można oczekiwać m.in. gotowej elewacji, ocieplenia, przygotowanej infrastruktury wokół inwestycji czy miejsc parkingowych. Taki standard pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych i dopasowanie wnętrza do własnych potrzeb.
Kiedy warto wybrać mieszkanie w stanie deweloperskim?
Na zakup mieszkania w stanie deweloperskim warto zdecydować się wtedy, gdy zależy wam na swobodzie aranżacji i przewidywalnych kosztach remontu. Nowe instalacje i brak wcześniejszej eksploatacji oznaczają mniejsze ryzyko ukrytych usterek oraz niższe koszty napraw niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Dodatkowo możecie zaplanować wykończenie zgodnie z własnym gustem i potrzebami, najlepiej jeszcze przed odbiorem kluczy, co pozwoli skrócić czas wprowadzenia się do gotowego mieszkania.
